フラット３５とは

フラット３５と言う言葉を聞いたことがありますか？マイホーム購入を具体的に考えていて、金利のことで頭を悩ませたことがある方にとっては一度は検討したことがあるプランだと思います。

フラット３５は、具体的にマイホームを購入しようとしている人にとっては非常に身近な話題です。ローンを組む際最も重要なのは金利と支払い年数です。住宅ローンというのは莫大な金額を長期に渡って支払うわけですが、金利によって支払う金額が大幅に違ってくることがあるのです。

マイホームは簡単に買えるものではありません。フラット３５は、民間金融機関そして住宅金融支援機構が提携して提供しているプランで、資金を借り入れる際に返済開始から返済終了までの金利・返済額を完全に確定させてしまう長期固定型と呼ばれる住宅ローンです。つまり金利の変動によって返済額が上下してしまうという不安はありません。

フラット３５は民間の金融機関と住宅金融公庫が提携することによって、長期に渡っての金利の固定化を可能とした住宅ローンのプランです。最長３５年まで返済プランを組むことができますし、返済終了時まで金額が分かっているので、金銭的なビジョンは明らかになって来ます。

金利の変動による返済額の増減がない、フラット３５のメリットはまさにこのことに尽きるでしょう。しかしデメリットもあるのです。つまり金利変動型のローンだと金利が下がることによって返済額も少なくてすみますが、フラット３５だとそうはいかないのです。つまり、変動金利なので、金利が一気に下がってしまった場合、普通だと支払い金額が少なくてすむ場合もありますが、フラット３５だと、金利が下がろうが金利は固定なのです。つまり、高いローンを払い続けなければならないということになります。もちろん逆もあり得ます。

住宅ローンの返済方法としてフラット３５を考えた時にそのメリットは何と言っても金利の固定です。その他にも保証量、保証人、抵当権設定登記のための登録免許税や繰上返済、条件変更の場合の手数料も必要ない、などがありますが、メリットばかりに目を向けずデメリットもよく考慮するべきでしょう。自分の経済条件に最適な返済方法を選んで下さい。