住宅ローンの控除額を計算してみる

住宅ローンの控除（住宅ローン減税）によって、じゃあどれくらいお金が戻ってくるの？っていう疑問があると思います。

まず、大原則として、

・住宅ローンの名義人が１年間（1/1～12/31）に徴収された所得税額、

・住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額、

上記に挙げた金額のうちの、どちらか金額の少ない方が、控除される金額となります。

では実際に住宅ローン控除（住宅ローン減税）で戻ってくる金額を計算してみましょう。

5,000万円（税込み）の家を購入、頭金800万円を払いましたので、残り4,200万円を住宅ローンで支払うとします。ローン名義人の所得税徴収額が20万円。平成18年に住宅ローンを組み、現在家に住んでいる。床面積も50平方メートル以上あり、一年間の所得総額も3,000万円を下回るので住宅ローン控除（住宅ローン減税）の資格があります。

（１）まず、1年間に徴収された所得税額は20万円ですよね。

年末時点での住宅ローン残高と、控除税率をかけた金額は、

（２）4,200（住宅ローン残高）×0.01(控除税率）＝42万円　ですね^^

となると、今年度の住宅ローンの控除は（１）と（２）の少ない方ですから控除額は20万円となります。ポイントは、住宅ローンの1%を控除されるのではなく、1年間に徴収された所得税額と、住宅ローン残高と、控除税率をかけた金額の「どちらか少ない金額」が住宅ローン控除分になるというこですね。誤解しないように気をつけましょうね。

住宅ローンの控除額を計算する時に、実は色々なパターンがあります。例えばローン名義人が夫婦二人の場合、名義人がなんらかの事由により、支払いが困難になった場合、ほかにも色々ありますが、それはオールアバウトにきちんと載っていますのでそちらを参考にされたらいいと思います

また、この控除税率なんですが、ずっと1%ではありません。これは一番初めに「何年住宅ローンの控除（住宅ローン減税）を受けますか？」という控除期間を決めるのですが、何年に設定するかによって控除税率の数値が変わっていきます、というか減っていきます（控除期間は１０年と、１５年から選べます）

控除期間は、住宅ローン減税の適用を受け始めてから途中で変更することは出来ないので慎重に決める必要があります。なので住宅ローン控除は額は毎年毎年少なくなっていくと考えてください。さらに法律が改正されて控除税率が変化する可能性もあります。税率が上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。

住宅ローン控除（住宅ローン減税）住宅購入を勧めるためのような法律ですし、2008年中に住宅を購入しないと減税の適用範囲外です。今は減額されるから住宅を購入しようという単純な発想では危険かもしれません。とりあえず現時点で住宅ローンを組んでいる方は、もし住宅ローン控除（住宅ローン減税）を受けていなければ損なので、早めに申請してくださいね^^住宅ローン控除