みずほ銀行：キャッシング、ローン初心者の為の比較情報

みずほ銀行の住宅ローンを金利面で見ると、いくつかのパターンがあります。まず変動金利ですが、年2回、3月1日、9月1日のプライムレートを基準に4月1日、10月1日の金利で決定します。上限金利ですが、上限金利期間5年または10年の間で、設定された金利幅の間で変動します。最後に固定金利ですが、期間が2、3、、5、7、10、15、20年からそれぞれの金利を選択します。また金利の切り替えには手数料がかかります。

住宅ローンは条件が良い他の金融機関があれば、そこに借り替えることも可能です。みずほ銀行では50万円以上1億円以内（1万円単位）、返済期間は1年以上35年以内（1年単位）、変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式のいずれかを選択できます。金利の選択ができることにより、完済までの期間内に返済パターンを変えることができます。これなどはその時の金利情勢を考えながら安ければ固定金利を選び、プライムレートが安定して銀行の固定金利より安くなるようなら変動金利を選択するなどの柔軟性があります。しかし、金利のコースを選ぶのは金利の趨勢を見ながらですので、素人には難しいかもしれません。

みずほ銀行の住宅ローンには、安定した収入のある方、現在返済中の住宅ローン（公的機関、勤務先からの借入れを含む）に延滞等のない方、保証会社の保証を受けられる方など様々な条件がありますが、これ以外にも手数料がかかったりしますので、トータルで見た場合、現状維持がいいのか借換をしたほうがいいのか一度金融機関に相談にいったほうがいいでしょう。

住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険はどのようなものでしょう。通常は建物の火災、水害、家財保証、盗難、マンションであれば階上の家の水漏れで被害を受けた場合とかが補償の対象になります。損害は保障額の100%が支払われます。もしあれば地震保険も付加したいものです。この保険は最初に契約すれば後は通常見直しをする機会があまりありません。従って、最初にきちんと保障の内容をつめておきましょう。

さて、住宅ローンを組むことを考えることは自分と家族の将来像を描くことでもあります。また自分のこれから先何十年もの間、住宅ローンを返済していくために働くような人生の人も出てくるかもしれません。もし途中で返済が滞ってしまったら、その時点で危機的な状況になります。そうした意味ではひとつの賭けかもしれません。さらに現状の雇用環境も芳しくない状況では賭けの要素はさらに強くなっているのかもしれません。そうした人生がいいのか、それともローンに縛られるのはいやなので別の道を探す、という人もいるでしょう。いずれにしてもローンの様々条件を検討する前に、自分の人生や家族との人生をもう一度見直すことは大変大事なことでしょう。

みずほ銀行の住宅ローン

みずほ銀行で住宅ローンを組む場合に注意したいのは、まず頭金がどの程度用意できるのかです。また、自分のライフプランを照らし合わせながらローンをどの程度の期間で返済していくのか。そして毎月の返済可能額を算出してシュミレーションをしてみることが必要です。みずほ銀行のホームページに行くと、ローンの返済シュミレーションができますので、自分のライフプランをシミュレーションしながら検討しましょう。昔から頭金は年収の３倍以内といわれていますが、そうした金額をもとにシュミレーションをしてみるのも悪くはありません。

みずほ銀行の住宅ローンで長期間固定金利で、しかも保証料が不要なローンがあります。それは長期固定金利住宅ローン「フラット35」(機構買取型)です。この特徴はローンの返済は市中金利に影響されず、支払が終了するまで金利が固定されるというものです。「フラット35」は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携してできた新しいスキームです。特徴は住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受け、併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、住宅の質の確保を図っています。

みずほ銀行の住宅ローンは返済期間が長くなると金利も変化します。特に返済期間が21年を超えるようになると超長期固定金利型と言われるものになり、新規借入と借換えいずれも21年超25年で3.11%、26年から30年が3.22%、31年から35年が3.30%となります（以上は2007年6月現在）。また、21年以上になると申込者の条件も満60歳未満、安定した収入が見込めるもの、団体生命保険に加入が認められるもの、保証会社から保証されるもの、など一般の住宅ローンより資格が厳しくなります。

住宅を購入するのは普通は一生に一回のことです。しかも返済は長期にわたります。ローンを組むときには団体生命保険、火災保険は必ず加入を求められます。こうしたことを考えると、ローンを組む前に加入していた生命保険もこの際に見直しが必要になります。ある意味、一家の家計の再構成が必要になる時期だと思います。こうしたチャンスをとらえて無駄な出費と、必要な出費のシュミレーションが必要になってきます。こうした場合、たとえばファイナンシャルプランナーに相談するのもいいでしょう。

みずほ銀行の住宅ローン

フラット35

住宅金融支援機構